Revenue - บริหารรายได้

RevPAR คืออะไร?

รายได้ต่อห้องพักที่พร้อมขาย

RevPAR คือ รายได้ค่าห้องพักต่อห้องพักที่พร้อมขายทั้งหมด ไม่ว่าห้องนั้นจะขายได้หรือไม่ ตัวชี้วัดนี้รวมผลของ ADR และ Occupancy Rate จึงใช้วัดประสิทธิภาพการสร้างรายได้จากสินค้าคงคลังห้องพักได้ดีกว่าการดูราคาเพียงอย่างเดียว

ความหมายโดยละเอียด

RevPAR วัดความสามารถของโรงแรมในการสร้างรายได้ค่าห้องพักจากห้องที่พร้อมขายทั้งหมด โดยไม่นับห้อง OOO ซึ่งไม่สามารถจำหน่ายได้ ตัวชี้วัดนี้สะท้อนทั้งระดับราคาขายและปริมาณการเข้าพัก

สูตรคำนวณ

RevPAR = รายได้ค่าห้องพัก ÷ จำนวนห้องพักที่พร้อมขาย หรือ RevPAR = ADR × Occupancy Rate ตัวอย่าง ADR เท่ากับ 3,000 บาท และ Occupancy Rate เท่ากับ 80% ดังนั้น RevPAR เท่ากับ 2,400 บาท

เกณฑ์มาตรฐานอุตสาหกรรม

RevPAR ที่เหมาะสมแตกต่างตามตลาดและประเภทโรงแรม จึงนิยมเทียบกับ Compset ผ่าน RGI ค่า 100 หมายถึงผลเท่ากับตลาด ช่วง 95 ถึง 105 ถือว่าใกล้เคียงตลาด ส่วนค่ามากกว่า 105 แสดงว่าโรงแรมครองส่วนแบ่งรายได้ค่าห้องเหนือกว่าตลาดอ้างอิง

การใช้งานจริงในโรงแรม

โรงแรมใช้ RevPAR ประเมินว่าการปรับราคา โปรโมชั่น และข้อจำกัดการจองสร้างสมดุลระหว่างราคาและการเข้าพักได้หรือไม่ หาก ADR สูงแต่ Occupancy Rate ต่ำมาก RevPAR อาจยังต่ำกว่าตลาด จึงต้องทบทวนราคาและช่องทางจำหน่าย